Registrado: 27 Ago 2007
Mensajes: 1 Publicado: Lun Ago 27, 2007 1:36 pm
Título : derecho de retracto
hola,
He firmado un contrato de arras de un terreno rustico que en breve será urbanizable y ya estoy buscando hipoteca y hasta ahi todo fenomenal. Pero es que ahora me he enterado que el vecino colindante lleva por lo menos un año detras de este terreno para comprarlo, pero nunca ha dado reserva ni nada, y el vendedor no ha aceptado su oferta porque este señor queria escriturar por lo minimo y al vendedor no le ha interesado (no hay documento de esto,por lo visto fue de palabra)
Mi pregunta es ¿cuándo puede ejercer este señor su derecho de retracto?¿y podrá ejercer este derecho? todavia son fincas rusticas, pero este señor tiene un chalet ilegal y a parte ha cercado toda su finca. En caso que ejerza su derecho ¿tiene posibilidad de quedarse con ella?. Nosotros pensamos escriturar por toda la cantidad que nos cuesta el terreno, por si acaso.
un saludo.
Cesar
Registrado: 29 Mar 2007
Mensajes: 15 Publicado: Mar Sep 04, 2007 11:03 am
Título : Conviene pagar todo el precio
Por la experiencia que me ha tocado en este tipo de situaciones (trabajo en una inmobiliaria) el vendedor que recibe arras confirmatorias como anticipo del pago del inmueble que está vendiendo, si se arrepiente o se retracta debe devolverlas dobladas (dos veces el precio) al comprador. Si es el comprador quien se retracta las pierde. Por eso, mientras no esté totalmente pagado el precio de la compraventa puede haber retracto tanto del comprador como del vendedor.
Si usted está seguro de que ese bien inmueble rústico al que se refiere quiere comprarlo, le conviene pagar todo el precio porque entonces ya se puede hacer el debido traspaso de la escritura de propiedad a su nombre y ya está seguro el negocio y no hay posibilidad de retracto.
Publicado: Lun Ago 27, 2007 1:36 pm
