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Qué rentabilidad podemos obtener los que deseamos arrendar terrenos y naves industriales para la instalación de sistemas de energía fotovoltáica?

Ante la actual crisis económica no vemos fácil el arriendo de estos locales para negocio o explotación agrícola y nos han comentado que en este momento es una buena opción arrendar para los paneles de energia solar.

Cuáles son los requisitos legales para este tipo de arrendamientos?

Existen unas leyes específicas de licitación para arrendamiento de terrenos municipales para instalación de plantas solares fotovoltaicas que son, entre otras:

LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
LEY 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas.

Efectivamente, frente a la actual crisis económica, están surgiendo algunas oportunidades y alternativas de proyectos solares en naves industriales, aparcamientos y terrenos. Es una nueva alternativa de arrendamiento.

Es importante conocer antes los aspectos técnicos de una planta solar, qué requisitos ha de cumplir el espacio en el que se va a instalar una planta solar, puesto que no toda cubierta o terreno es apto para instalación solar fotovoltaica.

En este tipo de contratos de arrendamiento existen varias modalidades:

1. Las partes pactan una prima o bonus a liquidar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, y mensual, trimestral o anualmente un porcentaje sobre la facturación, mientras el contrato permanezca en vigor.

2. Las partes pactan una prima o bonus a liquidar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, y un pago mensual, durante toda la vigencia del contrato.

3. Alquiler conforme al porcentaje de la producción de energía eléctrica:
En este tipo de contratos de arrendamiento, el precio del alquiler se calculará en función del resultado de la explotación fotovoltaica, lo cual ofrece múltiples ventajas al inquilino o productor fotovoltaico ya que en el supuesto de que la planta solar no rinda conforme a lo previsto, ya sea por problemas técnicos o medioambientales, el arrendador de la cubierta o del derecho de vuelo asume del mismo modo el riesgo de la actividad fotovoltaica.

4. Alquiler por metro cuadrado útil: En este tipo de contratos se valoran previamente los aspectos de ubicación y de sombras con las que cuenta la cubierta, para de este modo descontar de la superficie total los metros cuadrados que no posibiliten la radiación solar.

5. Alquiler por kw/h instalado: En este tipo de contrato será la dotación de la planta solar la que determine el precio mensual de arrendamiento.

6. La copropiedad, sin prima o bonus, y un porcentaje de la participación en la comunidad pro-indiviso y de la producción anual. Mediante esta fórmula jurídica se crea una comunidad pro-indiviso en la que el productor fotovoltaico efectúa una aportación dineraria y el arrendador una aportación inmobiliaria consistente en el uso y disfrute del derecho de vuelo de su cubierta. La contraprestación que ofrece el productor solar por el uso y disfrute de la cubierta del edificio, se asienta en un porcentaje minoritario entre el 6% y el 8% de la planta solar. De este modo no se aplica ningún pago en concepto de renta mensual de alquiler y se vincula la propiedad al proyecto solar fotovoltaico, a cambio de una participación, que es perfectamente transmisible a terceros por titulo de venta, teniendo en cuenta un posible derecho de tanteo y retracto a favor del promotor solar.

Las inmobiliares están atendiendo con éxito estas nuevas modalidades de contrato de arrendamiento.