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Problema con inquilino de piso alquilado

Hola

Tenemos un piso alquilado. El inquilino, tras 11 años ha decidido irse. No debe ninguna mensualidad, por ahí no va el problema. El problema viene de que al recoger las llaves nos hemos encontrado con lo siguiente:

- No nos devuelve más que una llave. La cerraja la cambió el inquilino pero independientemente de eso, nos devuelve una sola llave, y todos sabemos que una cerraja siempre viene con más de una.
- Otra cosa peor, nos hemos encontrado el piso en un estado verdaderamente deplorable, para echarse a llorar. En los 11 años que lo ha ocupado no se ha dignado en realizar las mínimas tareas de limpieza y mantenimiento que el decoro, la dignidad y el sentido común exigen, sea uno inquilino o dueño. Por citar algunas cosas:
o Las persianas no bajan.
o El toldo del balcón está roto.
o Hay humedades en las paredes, no ha tomado medida alguna para atajarlas ni lo ha comunicado.
o El baño está apañado con detalles tan penosos como poner cinta de carrocero en los cantos de la bañera en vez de poner silicona, para evitar filtraciones. Tampoco sabíamos nada al respecto.
o Hay mierda acumulada de la 2ª glaciación, de verdad es que hay que verlo. Esto sólo es posible si no ha limpiado y se ha ido acumulando con el tiempo.
o El balcón se ha convertido en un cagadero de palomas porque nunca lo limpiaba.
o Un grifo también está roto.

Otra cosa en particular. Se estropeó la nevera; entonces él compró una, y ahora se la ha llevado, porque dice que la anterior al ser vieja (pero funcionaba) no tiene por qué reponerla de su bolsillo.

El contrato que él firmó en su momento incluye las dos siguientes cláusulas que os adjunto en las imágenes. Sin embargo, nos dice el seguro del piso (al que íbamos a solicitar un peritaje de desperfectos) y la persona que nos redactó el contrato que tendremos que “tragar” e incluso devolverle la fianza, que estoy seguro que no cubre los desperfectos y la limpieza a fondo que el piso necesita para volver a ser un lugar decente y dignamente habitable.






Agradecería que alguien me diera su opinión respecto a qué acciones debemos/podemos tomar; en particular respecto a si podemos exigir la fianza para cubrir los gastos, al menos eso; luego respecto de la nevera, saber si realmente es legal no reponerla de su bolsillo. Nos conformaríamos con eso, porque más allá si que tenemos claro que habría que ir a los tribunales por lo civil.

Ustedes pueden quedarse con la fianza porque les estropeó el piso y por lo menos con la fianza se cubre una parte de lso desperfectos.

Lo de la nevera es mejor dejarlo así, porque no les va a devolver nada. Que por lo menos ya se fue tan mal inquilino.