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buenos dias:
Queremos vender un piso en Galicia que se compro en el año 2003, los propietarios son 3 hermanos y la madre es usufructuaria. La madre es inglesa y ahora vive en Inglaterra desde hace un año aunque vivio en galicia muchos años, en Inglaterra no utilizan D.N.I. aunque ella conserva el que tenia en España y que utilizo para la compra de ese piso.
Un hermano fallecio en España y estaba casado con extranjera y con hijos nacidos en España,
El segundo hermano esta incapacitado totalmente por enfermedad mental, la madre es la tutora legal en España, nacio en España pero desde hace un año vive en Inglaterra, es mayor de edad, tenia D.N.I español pero lo rompio al igual que el pasaporte (el D.N.I. que rompio aparece en la compra de la vivienda pero ya no lo tiene)
y el tercer hermano nació en Inglaterra pero vive y trabaja en galicia desde hace 18 años y esta casado con española y con hijos españoles.
La madre no dispone de muchos recursos, tiene 85 años y quiere vender este piso. La pregunta es: ¿Como se puede vender este piso si uno de los propietarios vive en Inglaterra, no tiene el documento nacional de identidad que figura en la compra y ademas esta incapacitado? Los demas propietarios y herederos acceden a la venta. ¿Puede la madre como tutora legal en España vender por él? ¿que documentación es necesaria?
Les agradeceria me respondiesen a estas preguntas pues no sabemos que hacer.
Reciban un saludo cordial y mi total gratitud

Supongo que si su madre es usufructuaria, es porque esa casa corresponde a una herencia de su padre difunto? Era un bien ganancial (de sociedad conyugal)?

La cuestión es que si su madre está con el uso pleno de sus facultades y capacitada para vender y todos los propietarios están de acuerdo en venderla, pueden hacerlo, siempre y cuando se respete en el reparto de la venta (precio) la cuota que legítimamente corresponde a cada uno, incluido su hermano discapacitado.

Su madre o alguno de sus hermanos puede representarlo si está facultado judicialmente para ello.

Le recomiendo que asistan ante el Notario donde piensan hacer la venta de la casa (del lugar de Galicia) y él les prestará la asesoría jurídica con respecto a la venta de ese bien inmueble, documentos necesarios y la manera de representar a su hermano incapaz.

gracias por su pronta respuesta, el piso lo compró la madre, viuda desde hace 15 años aproximadamente, en el año 2003, (por decisión de ella, que se encuentraba y encuentra en plenas facultades psíquicas), nombró propietarios a sus 3 hijos y ella como usufructuaria. Como ahora vive en Inglaterra, ella pregunta si puede vender la propiedad si el hijo enfermo no rige. De nuevo gracias. Si es cierto que seria apropiado acudir al Notario pero ella ahora vive en Inglaterra y tendría que venir a España. Saludos

Sí pueden venderlo y la madre puede ser la representante del hijo incapacitado o alguno de sus hermanos. Al ser los hijos los propietarios podrían hacer los trámites de la venta en Galicia ante el Notario, sin que tenga que venir la madre y el hijo. Supongo que ella podría ir a un Notario en Inglaterra y desde allí otorgar poderes ella y su hijo a sus hermanos en Galicia.

Eso es bueno que lo hablen con el Notario. Si ella es la usufructuaria y los hijos los propietarios, puede venderse el inmueble al estar todos de acuerdo.

gracias de nuevo por sus consejos que nos han servido de gran ayuda. Reciba un saludo cordial