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 Asunto: Divorcio: duda sobre la vivienda habitual
NotaPublicado: Vie Mar 22, 2013 7:48 pm 
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Hola

Espero que podáis ayudarme porque soy un mar de dudas ...

La situación es la siguiente: mi mujer y yo estamos en trámites de divorcio negociando el convenio regulador de visitas. Regimen gananciales, hipoteca casi pagada sobre la vivienda habitual (quedan por pagar 1.900 €) En principio voy a ceder la custodia de nuestro hijo (menor, 5 años) a mi mujer y que tenga el uso y disfrute de la vivienda familiar. Ella me dijo que quería cambiarse de casa pero que va a esperar a Junio a que el niño termine el colegio y yo le ofrecí comprar su mitad de la casa para quedarme yo con la vivienda y que ella pudiera adquirir otra vivienda donde convivir con nuestro hijo. Me dijo que estaba de acuerdo, pero todo esto "hablado" nada más. Hasta ahí todo más o menos bien.

Pero claro, mi abogada me ha avisado que si cedo el uso y disfrute al conyuge que tiene la custodia ella podría después no quererme vender su parte y como tiene el uso y disfrute de la vivienda, yo sería propietario de mitad de la vivienda habitual pero ni podría vender esa parte (nadie me va a comprar mitad de casa), ni podría "disfrutar" de ella porque le cedí el uso y disfrute. Es decir, si la casa valiera 200.000 € yo sería propietario de la mitad por valor de 100.000 € pero ese dinero estaría "inmovilizado" porque ni podría vender para disponer de ese dinero ni podría vivir en la casa. Mi abogada me ha avisado que si firmo el convenio regulador cediendo la custodia y el uso y disfrute, si luego ella se niega a venderme su parte que me pasará eso: seré propietario de la mitad de una casa que ni puedo vender y en la que no puedo vivir.

Me parece una situación claramente injusta, y mi abogada me ha avisado que aunque mi mujer dice que quiere divorcio amistoso y que ha accedido a venderme su parte en Junio, podría estar "tramando" no cambiarse luego de casa y negarse a venderme su parte.

Mi abogada está fuera de España de vacaciones hasta después de Semana Santa y me ha dejado en un mar de dudas ...

Alguien puede aconsejarme ?

J.


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 Asunto: Re: Divorcio: duda sobre la vivienda habitual
NotaPublicado: Lun Abr 01, 2013 5:04 pm 
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Buenas tardes:

Efcetivamente tiene razon tu Abogada cuando te dice que si firmais un Convenio Regulador en tales términos, los acontecimientos se desarrollaran como te señala: la vivienda propiedad de ambos quedará para el uso de tu hijo y de ella mientras aquel sea menor de edad o siendo mayor e edad carezca de independencia economica.

La solucion en tu caso pasa por dos vías:

1.- Señalar en el Convenio Regulador un plazo de atribución de uso (temporalizarlo) que bien puede ser la liquidacion de la sociedad de gananciales, un plazo exacto (2, 3,6 meses etc..). En todo caso, debe reflejarse expresamente en el Convenio que llegado el momento señalado queda extinguido el derecho de uso. Aunque los jueces, en general, son reacios a esta clase de temporalizaciones existiendo hijos menores de edad, no faltan sentencias de Audiencias provinciales que las admiten (te puedo facilitar algunas).

2.- No señalar plazo señalar en el Convenio Regulador el compromiso que asume tu exesposa de venderte su parte de la vivienda y señalando seguidamente una clasula penal (una sancion, una multa de, por ejemplo, un porcentaje del valor de la mitad del piso) para el caso de incumplimiento de tal compromiso. Los compromisos verbales resultan de dificil (si no imposible) ejecucion judicial. Todo lo contrario que un compromiso asumido contractualmente incluyendo una clausula penal. En mi opinión, es obvio que nadie puede tener autoridad moral para defender que "no va a pasar nada y se va a cumplir lo acordado verbalmente" y al segundo siguiente poner pegas a una clausula penal impuestaa en el Convenio.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,


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 Asunto: Re: Divorcio: duda sobre la vivienda habitual
NotaPublicado: Mié Abr 24, 2013 8:07 am 
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Buenos días a todo@s

Antes de nada, muchas gracias por tu respuesta "cpinto". Me ha sido de mucha ayuda ...

Paso a contar las novedades del asunto. A través de mi abogada he trasladado a la abogada de mi mujer mi firme intención de comprar su mitad del proindiviso, incluso aportando una pre-tasación y una oferta por la mitad del importe de dicha pre-tasación. Remarcando que solamente es una valoración orientativa y que estoy dispuesto a llevar a cabo una tasación oficial para valorar la vivienda y ajustar el pago de acuerdo a la tasación oficial. Mi intención con esa oferta era mostrar mi firme intención de comprar su mitad de la vivienda y por otro lado comprobar si su intención es realmente la de cambiarse de casa y venderme su mitad.

Pues bien, como respuesta solo nos hemos encontrado evasivas, que es algo de lo que habrá que hablar en el futuro pero no ahora, que el asunto de la casa no está claro todavía etc etc ... y por otra parte insistencia de la abogada de mi mujer en firmar el convenio regulador que hemos estado negociando durante este tiempo. En dicho convenio regulador se establece que cedo la custodia a mi mujer y también el uso y disfrute de la vivienda. Además la parte contraria ha puesto en el convenio que yo debo hacerme cargo del pago de la mitad del IBI y de la mitad de las derramas extraordinarias de la Comunidad de propietarios.

Ante esta situación, me estoy planteando que aunque mi mujer me diga una cosa (mudarse y venderme su mitad) realmente lo que está buscando es quedarse con la casa. Si yo firmara el convenio tal y como está, cediendo la custodia y cediendo el uso y disfrute sin poner ninguna claúsula adicional ella podría perfectamente no mudarse y quedarse a vivir en la casa con nuestro hijo. Y yo no podría hacer nada respecto a mi mitad de la casa. Podría seguir proponiendo comprar su mitad pero si ella no acepta la oferta, no hay nada que hacer.

La casa está practicamente pagada, la hipoteca se termina de pagar en Julio de esta año, con lo cual lsu estrategia parece clara. Que firme el convenio, darme largas con el tema de la casa y una vez firmado, ella se queda con la casa, siendo yo "propietario"de la mitad pero sin poder disponer ni de la casa ni del dinero correspondiente a esa mitad. Añadir como detalle que la vivienda es una "buena casa": chalet adosado, 3 plantas, 3 baños, jardin posterior de 40 m2 y garaje.

Ayer hablé con mi abogada y su recomendación fue que firmaramos el convenio y después seguir hablando del tema de la vivienda. Lo cierto es que la recomendación de mi abogada me sorprendió un poco porque si firmo el convenio me quedo "vendido", dependiendo de si mujer decide mudarse o no. Si decide no mudarse, mi situación sería complicada respecto a la vivienda porque básicamente no podría hacer nada. Mi abogada me dijo que mi mujer seguramente acabaría mudándose pero eso es algo que yo ya no tengo tan claro, de ahí mi preocupación.

Tal y como yo lo veo solamente tengo dos opciones:

- Incluir en el convenio regulador una claúsula referente a la vivienda. Por ejemplo, que en un plazo determinado a acordar, ha de resolverse la situación de la vivienda. O bien ella se muda y le pago su mitad, o bien ella se queda en la casa y me paga mi mitad. O algo por el estilo.

- Cambiar mi estrategia de forma radical, no cediendo la custodia y proponiendo (bien por vía amistosa, bien por via contenciosa) la custodia compartida.

Siento el rollo que he soltado, pero he querido explicar mi situación al detalle para ver si me podéis ayudar.

J.


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